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En relación al Decreto que regula las ITEs

Se aprueba el Decreto 241/2012, de 21 de noviembre, por el que se regula la Inspección Técnica del Edificio (ITE) en la CAPV, y ahora qué?

No vamos a extendernos en explicar su contenido, simplemente mencionar que a partir de mañana entra en vigor y que será obligatorio a lo largo del 2013 pasarla a los edificios construidos con anterioridad a 1901. 

Es importante advertir de la importancia de seleccionar adecuadamente al Técnico Inspector que vaya a realizar la ITE ya que de ella dependerán las futuras decisiones que la comunidad tendrá que adoptar en relación a su edificio.

En relación a las ayudas que otorga en la actualidad Etxebide entendemos (cuestión que habrá que aclarar) que la ITE está subvencionada (1.000 euros) siempre y cuando la misma obligue a realizar obras (“actuaciones protegibles” según la Orden de 29 de diciembre de 2006) en el edificio.

En el Anexo II del Decreto se detallan los requisitos exigibles y que el Técnico Inspector deberá declarar cumplir para poder realizar la ITE correspondiente. Los que ya habéis trabajado con nosotros comentaros que el proceso no cambia y que las ITEs se realizarán siguiendo el procedimiento seguido hasta ahora. 

Destacar que agm arquitectos dispone de un sistema de gestión de calidad conforme a la ISO 9001:2008 con un procedimiento específico para la realización de las ITEs que cumple con los requisitos establecidos por el Decreto. Estamos también adaptados y cumplimos con lo establecido por la LOPD, Ley Orgánica de Protección de Datos. 

FDO. El responsable de calidad de agm arquitectos slp 

Mañana entra en vigor el Decreto que regulará las ITEs en la CAPV

Hoy se ha publicado el DECRETO 241/2012, de 21 de noviembre, por el que se regula la inspección técnica de edificios en la Comunidad Autónoma del País Vasco y que entrará en vigor a partir de mañana.

Este Decreto, a lo largo de los cinco capítulos en los que se estructura, trata de regular de
manera plena y racional la exigencia y modo de elaboración de las inspecciones técnicas de edificios.
 

El Capítulo I establece las disposiciones generales, como son el objeto, alcance y el ámbito de aplicación del presente Decreto así como la definición, finalidad y contenido de la ITE.
 

En el Capítulo II se regula el personal inspector en cuanto profesionales o integrado en entidades que, previa petición de la propiedad del edificio, van a llevar a cabo la ITE. Dicho personal, de conformidad con el artículo 3.11 de la Ley 17/2009, de 23 de noviembre, sobre el libre acceso a las actividades de servicios y su ejercicio, debe cumplir los requisitos establecidos; en concreto, para garantizar la protección de los derechos, la seguridad y la salud de las personas consumidoras, de las destinatarias de servicios y de las trabajadoras, así como la protección del entorno urbano y la conservación del patrimonio histórico y artístico.
 

En el Capítulo III –contenido y procedimiento de la ITE se regulan las actuaciones que comprende la ITE. Consiste, principalmente, en la elaboración de un informe realizado a partir de una inspección visual de los elementos comunes del edificio, realizada por el personal inspector siguiendo una estructura de documento que se concreta en este Decreto y que concluye en la emisión de un dictamen.

El objetivo de ese informe y posterior dictamen, consiste en dar a conocer cuáles son las lesiones y deterioros que sufre la edificación, evaluar los daños en función de su gravedad y elaborar un plan de intervención, en su caso, llegando a identificar y clasificar el tipo de intervención entre los cinco grados que se proponen. Su elaboración posibilitará conocer las reparaciones necesarias para la puesta a punto del edificio, así como la definición de un procedimiento programado de mantenimiento y conservación del edificio a impulsar por las y los propietarios. Por otra parte, se desarrolla el procedimiento específico para la realización de la inspección técnica de los edificios, regulándose el plazo y el procedimiento de tramitación.
 

En el Capítulo IV se regulan los efectos derivados de la inspección técnica de edificios, disponiendo las obligaciones derivadas para la propiedad y la labor de los Ayuntamientos en orden a su cumplimiento. Atendiendo a lo dispuesto en los artículos 203 y siguientes de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo, los Ayuntamientos serán los que efectuarán el seguimiento y gestión de las actuaciones, según el grado de intervención exigido, que se deriven de las inspecciones en las que se señale la necesidad de acometer, obras de reparación, conservación y/o rehabilitación.

En el Capítulo V se crea y regula el registro de la inspección técnica de edificios, como base que contendrá los datos necesarios para identificar el inmueble, incluyendo además de la dirección postal, las coordenadas Universal Tranverse Mercator (en adelante UTM) del portal, la fecha de construcción del edificio, los datos que se consideren relevantes para su caracterización y la relación de inspecciones realizadas junto con el contenido del informe y del dictamen resultante.

En las disposiciones adicionales se propone la programación temporal de las actuaciones sometidas a ITE en la Comunidad Autónoma del País Vasco, actuando con carácter de mínimos de tal forma que puedan los Ayuntamientos fijar sus propios calendarios adecuándolos a la índole y estado de su parque de edificios.

EL CONSEJO DE GOBIERNO APRUEBA EL DECRETO PARA REGULAR LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITES) EN EUSKADI

DEPARTAMENTO DE VIVIENDA, OBRAS PÚBLICAS Y TRANSPORTES
Decreto por el que se regula la inspección técnica de edificios en la Comunidad Autónoma del País Vasco.  (21/11/12)

"El Consejo de Gobierno, a propuesta del Consejero de Vivienda, Obras Públicas y Transportes, ha aprobado el Decreto por el que se regula la inspección técnica de edificios residenciales en la Comunidad Autónoma del País Vasco.

La Ley 2/ 2006, de 30 de Junio de Suelo y Urbanismo de la CAPV, en su artículo 200 incluye la regulación de la inspección periódica de construcciones y edificaciones. Para cumplir con esta normativa y después de haber constatado experiencias positivas similares en otras comunidades autónomas, se ha decidido poner en marcha un decreto que regule la figura de la ITE (Inspección técnica de edificios).

Además el Real Decreto- ley 8/2011, de 1 de julio, establece las ITES como condición obligatoria para los edificios de antigüedad superior a 50 años en municipios con más de 25.000 habitantes para antes del 2016 y otorga competencia a las Comunidades Autónomas para que regulen esta aplicación dentro del plazo establecido.

Con este Decreto se pretende fomentar la participación ciudadana para garantizar el deber de conservación de la edificación y evitar así que haya edificios en situación de ruina y deterioro y la despoblación de los barrios ya consolidados.

Este objetivo se incluye dentro de los principios del Pacto Social por la Vivienda de Euskadi (PSVE) que establecía la rehabilitación del parque edificado como unos de sus puntos fuertes. Se pretende que los propietarios de edificios tengan suficiente información para cumplir con su obligación de mantenimiento, rehabilitación y conservación en condiciones adecuadas, establecido por el artículo 16 de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre de Ordenación de Edificación.

La nueva regulación implica que, cada diez años, los propietarios deberán encomendar a un técnico facultativo la realización de una inspección que acredite el estado del mismo y garantice el cumplimiento de las condiciones de conservación, seguridad, estanquidad y consolidación estructural.

El dictamen técnico, que deberá ser realizado por técnicos facultativos con titulación que les habilite para esta ejecución, determinará qué tipo de obras o intervenciones habrán de llevarse a cabo.

La función de los Ayuntamientos como Administraciones competentes en materia de disciplina urbanística así como el apoyo de la Administración General de la CAPV será esencial para la labor de control y seguimiento de las mismas para conseguir un buen cumplimiento del régimen de inspección. Para ello, se creará un Registro de Inspecciones Técnicas en el que se recogerá el contenido de los informes con las fichas de los edificios que hayan cumplido con la inspección y con su fecha de presentación.

El Departamento de Vivienda, en colaboración con los Ayuntamientos se encargará de elaborar y mantener ese registro, crear una base de datos única y establecer la programación para la realización de las ITEs y la comunicación a los propietarios de su obligatoriedad. El acceso al registro será público, lo que posibilitará un mayor conocimiento de la situación real de los edificios tanto a los propietarios como a los usuarios del mercado inmobiliario."

Fuente: Gobierno Vasco, Lehendakaritza

agm arquitectos incorpora y ofrece a sus clientes la Tecnología de Infrarrojos

Aplicamos la tecnología de infrarrojos o Termografía en las inspecciones y trabajos que realizamos. 

La cámara de infrarrojos puede identificar problemas en una fase inicial, de forma que se pueden documentar y corregir antes de que se agraven y su reparación resulte mas costosa.

Las cámaras termográficas son la herramienta perfecta para localizar e identificar fallos ya que consiguen hacer visible lo invisible. 

En una termografía, los problemas saltan a la vista de inmediato. Una cámara termográfica es la única herramienta que realmente le permite verlo todo.

Segunda campaña de difusión en dbus

agm arquitectos lanza en septiembre y octubre su spot publicitario creado en exclusiva para Dbus. Esta iniciativa forma parte de la campaña de difusión que agm arquitectos comenzo a principios de 2012 con la intención de tener una mayor presencia en los distintos medios. 

Esta campaña complementa la ya iniciada a principios de año con el salto a la web 2.0 donde agm arquitectos creo perfiles en facebook, twitter y linkedin con contenidos actualizados a diario. 

Para + información 

Facebook: www.facebook.com/agmarquitectos

Twitter: @agmestudio

Linkedin: http://www.linkedin.com/company/agm-arquitectos-slp

En marcha las obras del edificio de Okendo 4

Se trata de una intervención que afecta a un edificio catalogado de Grado IV por el Plan Especial de Protección del Patrimonio Urbanístico Catalogado de Donostia y de más de 100 años de antigüedad.

Los trabajos de rehabilitación comprenden el saneado y limpieza de fachada, la sustitución de la cubierta, la impermeabilización del patio de manzana junto y dotar de accesibilidad al portal del edificio.

Un gigantesco "Benecol" oculta actualmente la fachada original.

agm presente en el programa de la aste nagusia 2012

Este año agm arquitectos slp inserta una tira publicitaria con motivo del comienzo de la Semana Grande Donostiarra. 

Hazte con el programa de fiestas y búscanos en sus páginas. 

Consulta el programa en la web en las siguientes direcciones:

Revista: http://bit.ly/TojH08
Donostia Cultura: http://bit.ly/MtKmFE

agm arquitectos lanza su spot para dbus

agm arquitectos lanzará en agosto su spot publicitario creado en exclusiva para Dbus. Esta iniciativa forma parte de la campaña de difusión que agm arquitectos comenzo a principios de 2012 con la intención de tener una mayor presencia en los distintos medios. 

Esta campaña complementa la ya iniciada a principios de año con el salto a la web 2.0 donde agm arquitectos creo perfiles en facebook, twitter y linkedin con contenidos actualizados a diario. 

Para + información 

Facebook: www.facebook.com/agmarquitectos

Twitter: @agmestudio

Linkedin: http://www.linkedin.com/company/agm-arquitectos-slp

Anuncio que se incorporará al programa de semana grande.

Aprobado el programa Revive

Aprobado el programa Revive dirigido a comunidades de propietarios para rehabilitar conjunto de edificios (Acuerdo del Consejo de Gobierno Vasco del 17-07-2012)

Orden por la que se regula un programa de ayudas en materia de Rehabilitación de Viviendas y Edificios (Programa Revive), para la elaboración de Proyectos de Intervención en el Patrimonio Edificado, de la Comunidad Autónoma del País Vasco y la ejecución de las obras derivadas de los mismos que será publicada el 27/07/2012. 

El Consejo de Gobierno ha dado luz verde a la Orden de ayudas en materia de Rehabilitación de Viviendas y Edificios (Programa Revive) por un importe total de 9,3 millones de euros, para la elaboración de Proyectos de Intervención en el Patrimonio Edificado y la ejecución de las obras. 

Las ayudas se dirigen a Comunidades de Propietarios y a promotores públicos de viviendas siempre y cuando sean estos los propietarios de las viviendas. Las actuaciones propuestas estarán destinadas a intervenir en edificios o conjunto de edificios, que tengan por uso principal el de vivienda, agrupados hasta configurar bloques o manzanas completas, cuya fecha de construcción sea anterior a 1980 y que dispongan de adecuación urbanística y estructural. 

Cumplimiento de la Ley Orgánica de Protección de Datos de Carácter Personal LOPD

agm arquitectos slp adapta su empresa a lo establecido por la LOPD, Ley Orgánica de Protección de Datos.

La Ley Orgánica LOPD tiene por objeto garantizar y proteger, en lo que concierne al tratamiento de los datos personales, las libertades públicas y los derechos fundamentales de las personas físicas, y especialmente de su honor e intimidad personal y familiar. 

La LOPD garantiza una serie de derechos a las personas físicas, titulares de los datos, tales como el derecho a ser informado de cuándo y porqué se tratan sus datos personales, el derecho a acceder a los datos y, en caso necesario, el derecho a la modificación o supresión de los datos o el derecho a la oposición al tratamiento de los mismos.

Todo ello con el propósito de seguir ofreciendo a nuestros clientes compromiso y un servicio profesional de calidad.

agm arquitectos asiste al Curso Experto en Edificación Sostenible organizado por IHOBE

Los objetivos del curso son:

• Conocimiento exhaustivo e implantación de las Guías de Edificación Sostenible, promovidas por el Departamento de Vivienda, Obras Públicas y Transportes y por la Sociedad Pública Ihobe del Departamento de Medio Ambiente, Planificación Territorial Agricultura y pesca del Gobierno Vasco
• Asimilación y consolidación de conceptos generales, medidas, técnicas y aspectos prácticos relacionados con la Edificación Sostenible en diferentes tipologías constructivas.
• Identificación de factores clave y valor añadido ambiental, económico y social de la aplicación de la Edificación Sostenible en general
• Materialización de dichos valores añadidos en los proyectos presentados en el Módulo

El modelo de transferencia de conocimiento propuesto se basa en el modelo utilizado actualmente por Euskalit en su programa KnowInn y consiste en una primera fase de autoformación teórica por parte de los participantes, el desarrollo de un caso práctico adaptado a las necesidades de la empresa y el intercambio de experiencias en grupo.

Un año más agm arquitectos renueva su compromiso con la sostenibilidad ambiental

agm arquitectos renueva su adhesión Programa de Ecoeficiencia en la Empresa Vasca 2010-2014 promovido por IHOBE adquiriendo los siguientes compromisos medioambientales:

Diseñar las edificaciones y edificios utilizando estándares de sostenibilidad

para más información visite www.ihobe.net

agm arquitectos slp dirigirá las obras de construcción de viviendas adosadas en Ordizia

agm arquitectos ^slp dirigirá las obras de construcción de la promoción de viviendas adosadas situadas en el A.I.U. de San Juan de Ordizia.

El proyecto redactado también por agm arquitectos ^slp cumple con las exigencias del recién implantado sistema de gestión de la calidad y ecodiseño e incorpora medidas de sostenibilidad ambiental certificadas por la norma UNE 150301:2003.

Las medidas aplicadas en el diseño de las viviendas permitirán una considerable reducción del consumo energético con el consiguiente ahorro en la factura final.

Las viviendas tienen un perfil de baja, planta alta y bajocubierta y contarán con una planta destinada a garaje y trasteros.

agm arquitectos slp dirigirá las obras de rehabilitación del edificio de Okendo 4

 

El nº 4 de la calle calle Okendo es un edificio característico del ensanche donostiarra. Su construcción data del año 1865 y es un proyecto firmado por D. Eleuterio Escoriaza. Se trata de un edificio entre medianeras con planta baja, cuatro plantas altas de origen (en principio la planta 4ª estaba levemente retranqueada y se adelantó al construir los levantes), más dos levantes de 1942 (el primero a paño de fachada y el segundo retranqueado).

Fachada muy transformada en planta baja (1951), y revestida de piedra en los paños de plantas altas liberados por los miradores de hormigón que también son de 1942.

Se trata de un edificio catalogado de Grado IV por el Plan Especial de Protección del Patrimonio Urbanístico Catalogado de Donostia.

Los trabajos de rehabilitación comprenden el saneado y limpieza de fachada, la sustitución de la cubierta, la impermeabilización del patio de manzana junto y dotar de accesibilidad al portal del edificio.

Presentación de los trabajos de agm arquitectos slp a las comunidades de propietarios

Desde la implantación del Sistema de Calidad ISO 9001:2008, agm arquitectos ^slp orienta su actividad hacia la mejora continua de sus servicios con el objetivo de satisfacer las necesidades de sus clientes.

En este sentido agm arquitectos ^slp ofrece desde hace tiempo a las comunidades de propietarios la posibilidad de exponer públicamente los trabajos realizados con el objetivo de explicar con detalle el resultado de los mismos y poder resolver y aclarar cualquier duda a los propietarios.

Para ello se han adquirido equipos (proyectores, tabletas y portátiles) que permiten organizar presentaciones en cualquier espacio sin necesidad de una infraestructura previa.

En la imagen se puede ver la exposición a una comunidad de propietarios de un informe realizado recientemente sobre el estado de su edificio.

Propuesta para el nuevo hospital de subagudos de Eibar

 
agm arquitectos slp presenta su propuesta en el concurso convocado por Osakidetza para la construcción del nuevo Hospital  de Subagudos en Eibar.

A la convocatoria han acudido un total de 27 equipos de arquitectura procedentes de toda España, esta alta participación pone de manifiesto el interés que el concurso suscitó entre el colectivo de profesionales de la arquitectura.

Con la publicación de esta nota queremos también agradecer a nuestros colaboradores la ayuda y dedicación que nos han ofrecido en la elaboración de la propuesta arquitectónica presentada al concurso.

agm arquitectos slp finaliza las obras de ampliación de la clínica dental "Kaia" de Trintxerpe

Las obras han supuesto la ampliación en más de 136 m2 de superficie que se suman a los que en la actualidad disponía la clínica.

Situado en el número 17 de Euskadi Etorbidea y en funcionamiento desde 2008, afronta en verano del 2011 su ampliación definitiva con el fin de incorporar dos nuevos gabinetes, zonas de espera de pacientes, despachos así como de espacios auxiliares. Todo ello con el objetivo dar un mejor servicio a sus clientes y dar respuesta a la demanda existente.

La reforma se distingue por la creación de un espacio a doble altura en la zona de acceso donde se ubica la nueva escalera que conecta la planta de acceso con la zona ampliada.

La Clinica Dental "Kaia" ha depositado su confianza en agm arquitectos para la gestión y desarrollo del proyecto y la dirección de las obras, así como la licencia de actividad y apertura lo cual agradecemos sinceramente.

agm arquitectos slp dirigirá las obras de rehabilitación del edificio de Prim 7

Previo al inicio de las obras se redactará el proyecto de rehabilitación que definirá los trabajos a realizar y determinará los costes de la obra a ejecutar.

Conjuntamente a la redacción del proyecto se realiza la Inspección Técnica del Edificio (ITE) que permite conocer el estado general del edificio. De esta manera, una vez examinado el inmueble se establece entre la comunidad de propietarios, el administrador de fincas y el arquitecto las obras a realizar, definiendo un calendario de actuaciones y estableciendo que obras se van a acometer primero.

El edificio está catalogado e incluido en el Plan Especial de Protección del Patrimonio Urbanístico y construido (PEPPUC)

Finalizadas las obras de rehabilitación del edificio de Centenario 1

Terminan los trabajos de rehabilitación del edificio situado en la Plaza Centenario 1 de Donostia. 

Las obras han sido dirigidas por el arquitecto Enrique Munoa y ejecutadas por la empresa especailizada en rehabilitación Teusa. A los trabajos de restauración de los elementos de la fachada se han sumado los correspondientes a la renovación de la cubierta y lucernarios existentes.

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El Gobierno Vasco amplía las ayudas destinadas a la Rehabilitación de Edificios

agm arquitectos ^slp informara a sus clientes sobre las nuevas ayudas que desde noviembre de 2011 el Departamento de Vivienda, Obras Públicas y Transportes del Gobierno Vasco ha puesto en marcha. Dichas ayudas se destinarán a la rehabilitación de edificios con el objetivo de mejorar las condiciones de la envolvente térmica del edificio desde el punto de vista de la mejora de su eficiencia energética.

Las comunidades de propietarios podrán optar a una subvención de hasta 45.000 euros dependiendo del alcance y características de la intervención.

Las ayudas también cubrirán el 100% de los costes por honorarios de redacción del informe técnico derivado de la Inspección Técnica del Edificio (ITE) con un tope máximo de 1.000 euros.

Las ayudas destinadas a la mejora de la eficiencia energética de los edificios aprobadas tienen como objetivo el  desarrollo de las determinaciones plasmadas en el  Plan Estratégico de Rehabilitación de Edificios y egeneración Urbana de la CAPV 2010-2013 aprobado en diciembre de 2010.